二手房交易費用標準是怎樣的
一、二手房交易的流程
1、領表簽約：
領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表，然后賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。
2、查檔鑒定：
查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果），接下來做《房屋安全鑒定報告》。
3、交稅：
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。
4、登記：
買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續。
5、取證：
取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這時整個過戶手續全部結束。
二、二手房交易費用標準是怎樣的
1、地產中介代理傭金
地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%.
2、評估擔保費用
評估擔保費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付評估擔保公司及銀行等相關機構的服務費用。
?。?）房屋評估費：評估價×0.05%,由評估公司收取。
?。?）擔保費用各個公司不一樣，自行咨詢。
3、交易稅費
交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手交易稅費主要包括：
?。?）交易契稅：評估價×1.5%;（買方）
?。?）交易印花稅：評估價×0.05%;（雙方）
?。?）交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡；（雙方）
?。?）產權證印花稅：每本5元。（買方）
?。?）他項權利登記費：由房管局收??；如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%.如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%,補地價：成交價×1%,補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%.商品房二手交易賣方補地價的標準60%7E120元/㎡。
三、買二手房要注意哪些問題
1、判斷產權人
?。?）核對產權人的身份證和房產證是否一致。
?。?）如果產權人不能夠到場，代理人要有產權人的授權委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。
2、明確房屋性質以及產權情況
?。?）簽約前一定要去房地產交易中心或者不動產登記中心核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。
?。?）簽約現場通過查看產權證、契稅票，核實產權性質，是否滿五年等。
3、合同上落實所有重要的事項
?。?）定金、首付、尾款等數字及支付的時間和方式。
?。?）明確學區名額、過戶時間、物業交割時間、戶口遷出時間、房屋內留存項等。