離婚房產過戶所需要的材料
一、房產不能過戶離婚財產怎么劃分
1、在生活中，離婚后如何將房產過戶到自己名下，確定房子的產權才是離婚后的重中之重。離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割后，一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。房子貸款沒還清，房管部門不會給你辦理離異后房產析產手續，去貸款銀行協商，借出房本辦理析產手續，一般銀行都有這個業務，收取200元左右手續費。銀行不同意辦理借出手續時，只要你們借一筆錢，提前還清房貸，拿到房本解壓去房管部門辦理析產手續！還有一種辦法：讓前夫和你去公證處，讓前夫寫一份放棄共有房產產權的協議，然后進行公證。到你還清貸款時，拿著這份公證的協議，還有離異協議，以及其他相關證件材料再去辦理析產手續。
2、協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
?。?）關于房產分割的離婚協議書；
?。?）離婚證及復印件；
?。?）離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
?。?）房產證；
?。?）身份證明及復印件。
3、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
?。?）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
?。?）到交易中心辦理轉繪；
?。?）到房管局辦理免征契稅申請；
?。?）辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
?。?）取證。
二、離婚房產過戶所需要的材料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、相關部門的決定書，購房合同書，如果需要公證的，需要提供公證的房地產買賣合同書，經過公證的或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、如果有設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
三、房產過戶的流程
基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。