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      離婚房產怎么劃分

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             離婚應該是每個人都不愿意邁出的一步,但如果一段婚姻無法維系,離婚其實是最好的選擇。但是,如果是和平分手,協議離婚,財產分割,會比較容易解決。只需協商后辦理相關過戶手續即可。   接下來將由小編為您介紹關于房產不能過戶離婚財產怎么劃分 相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧!                                



        一、離婚房產怎么劃分

        1、在生活中,離婚后如何將房產過戶到自己名下,確定房子的產權才是離婚后的重中之重。離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割后,一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。房子貸款沒還清,房管部門不會給你辦理離異后房產析產手續,去貸款銀行協商,借出房本辦理析產手續,一般銀行都有這個業務,收取200元左右手續費。銀行不同意辦理借出手續時,只要你們借一筆錢,提前還清房貸,拿到房本解壓去房管部門辦理析產手續!還有一種辦法:讓前夫和你去公證處,讓前夫寫一份放棄共有房產產權的協議,然后進行公證。到你還清貸款時,拿著這份公證的協議,還有離異協議,以及其他相關證件材料再去辦理析產手續。

        2、協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:

       ?。?)關于房產分割的離婚協議書;

       ?。?)離婚證及復印件;

       ?。?)離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

       ?。?)房產證;

       ?。?)身份證明及復印件。

        3、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

       ?。?)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

       ?。?)到交易中心辦理轉繪;

       ?。?)到房管局辦理免征契稅申請;

       ?。?)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

       ?。?)取證。

      房產不能過戶離婚財產怎么劃分

        二、離婚房產過戶所需要的材料

        1、房地產轉移登記申請表;

        2、申請人身份證明;

        3、房地產權利證書;

        4、相關部門的決定書,購房合同書,如果需要公證的,需要提供公證的房地產買賣合同書,經過公證的或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

        5、如果有設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

        6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

        7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

        三、房產過戶的流程

        基本流程是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。

        簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

        遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)

        交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

        完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。

        領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

          以上就是小編為大家整理的關于房產不能過戶離婚財產怎么劃分     ,以上相關內容,希望對大家有所幫助。大家如果還有其他法律問題,歡迎咨詢平臺律師,在線律師會為大家進行專業的解答。


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